熱點關注來源：市自然資源和規劃局
2023年元旦過后的第一個工作日，市民張先生和施女士夫婦兩人在宜興市民中心不動產登記窗口成功辦理二手房“帶押過戶”登記手續，成為宜興存量商品房“帶押過戶”政策的受益者。宜興將“帶抵押”登記的服務對象從企業拓展至個人，正式開啟存量房“帶押過戶”新模式。
以往，貸款未還清、存在抵押關系的房屋在過戶時，需要買方墊資或賣方自行籌借資金先行解除原抵押貸款，然后再辦理過戶手續以及新的抵押登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時長、環節多、成本高、風險大等問題，直接影響存量房的市場流通。為持續優化營商環境，進一步方便市民房屋買賣，市自然資源規劃局與市住建局積極配合，探索存量房“帶押過戶”路徑，在市農業銀行試點開展合同網簽、資金托管、交易過戶、抵押變更“一次辦”，貸款未還清的情況下即可直接辦理二手過戶及新的抵押貸款。
那么，“帶押過戶”具體如何操作呢？
1、買賣雙方和銀行簽署“帶押過戶”相關協議；
2、買方辦理銀行貸款手續，并向市住建局設定的資金監管賬戶匯入首付款；
3、銀行進行貸款審批，并將買方申請的貸款放款至資金監管賬戶；
4、買賣雙方及銀行至不動產登記機構申請存量房轉移及抵押權變更登記，并繳納相關稅費；
5、不動產登記機構辦理登記、發放不動產權證書及登記證明；
6、市住建部門下發資金劃撥通知書；
7、銀行對監管資金進行劃轉，部分用于償還賣方貸款，結余資金匯入賣方賬戶。
需要注意的是，目前辦理存量房“帶押過戶”仍存在相應限制條件。首先，涉及轉移的存量房不可存在其它的抵押、查封等限制信息，且納入交易監管的資金需大于賣方剩余貸款金額。其次，買方貸款的銀行必須與原來賣方貸款的銀行一致。貸款銀行需開通本行資金監管賬戶和資金中轉賬戶。
相比傳統模式，“帶押過戶”的優勢顯而易見，不僅有利于減輕賣方籌資還貸壓力，降低房屋交易風險和成本，還有利于提升房屋交易效率、縮短交易周期，激發存量商品房市場交易活力，促進房地產市場良性循環和健康發展。
下階段，宜興市自然資源和規劃局將進一步強化政策研究，深化部門協作，優化工作程序，提高辦事效率，提升服務體驗，全力推廣存量房“帶押過戶”，讓更多的群眾真真切切享受政策紅利。
撰稿：鄭文婷
編輯：陳雅菲
審核：吳云峰
發布：許健
感謝您的每一次轉發！
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！
