熱點關注日前，市住房和城鄉建設局房屋交易管理中心會同不動產登記中心，在農業銀行宜興分行營業部正式啟動了我市存量房“帶押過戶”試點工作。日前，市融媒體中心記者邀請市住房和城鄉建設局工作人員解讀了相關政策。
何為存量房“帶押過戶”？市住房和城鄉建設局相關工作人員介紹，以前帶抵押的房子要買賣，大多需要買方墊資或賣方自行籌借先解除原抵押貸款，完成合同網簽后再辦理過戶和新抵押登記。這種傳統的“先還后賣”模式存在來回奔波時間長、手續繁雜、成本高和資金安全難保障等問題?，F在的“帶押過戶”模式可滿足各方交易主體需求，無須墊付資金和先行解押，買賣雙方與銀行達成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監管賬戶中，待辦理完相關登記手續后，監管資金將直接打給原抵押銀行和賣方。
“帶押過戶”的流程是怎樣的呢？工作人員表示，首先要進行合同網簽備案，在銀行窗口進行網簽的市民，相關部門可在后臺完成審核，實現不見面審批。隨后，要與監管銀行簽訂存量房交易資金監管（帶押）三方協議后進行繳款。在資金進入監管資金賬戶后，可以開始辦理產權轉移登記、抵押變更登記。在完成登記后，監管部門發出資金撥付指令至監管銀行中轉賬戶。最后，則由銀行對資金進行清分。
據介紹，在“帶押過戶”開始后，或將進一步激活二手房交易市場。由于賣方無需籌措資金提前解押，為賣方解除了資金籌措的困擾，有效降低了交易成本，提升交易效率，為二手房交易市場注入新的活力。同時，由于相關業務下沉至銀行，業務辦理渠道將得到拓展，包括合同簽約、監管協議簽訂、開戶、入賬、貸款、支取等在內的業務均可快速辦理，大幅縮短交易時間，有助于加快換房需求入市，對提升新房交易量有所助力。此外，交易安全也有了一定的保障，整個交易過程中，各部門業務貫通、數據實時互認共享，縮短了交易周期，充分保障了交易資金安全，從而保障交易主體的利益。
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